【 市 场 关 注 】

【资料图】

自然资源部、银保监会联合发文要求：①各地深入探索，以点带面，积极做好“带押过户”；②推动省会城市、计划单列市率先实现，并逐步向其他市县拓展；③推动同一银行业金融机构率先实现，并逐步向跨银行业金融机构拓展；④推动住宅类不动产率先实现，并逐步向工业、商业等类型不动产拓展。

申城第三次以集中批量供应的方式推出房源，将推出6804套房源，备案均价为60013元/平方米。该批房源涉及29个项目，总建筑面积约75.2万平方米，共计6804套，备案均价60013元/平方米，分布在浦东、徐汇、静安、普陀、杨浦、闵行、宝山、嘉定、松江、金山、青浦等12个区域。

保利发展发布2022年年报：销售金额4573亿元，升至行业第二，市场占有率3.4%，连续7年提升；核心38城销售贡献86%，同比提升8个百分点。珠三角、长三角销售贡献56%，同比提升3个百分点；拓展金额1613亿元，容积率面积1054万m²；业态结构优化，新增住宅货量占比93%；把握土地市场结构性机会，下半年拓展占比62%；营收2811亿元，归母净利润183亿元，毛利率22%。直接融资平均融资成本2.88%，综合融资成本3.92%，较21年末下降54个基点。

万科发布2022年年报：合同销售金额4170亿元，新获取项目地价总额886.3亿元，总规划计容建面690.2万m²，权益计容规划建面403.7万m²，总项目资源11852.8万m²；营收5038.4亿元，归属于上市公司股东净利润226.2亿元，结算毛利20.4%。新增融资平均成本3.88%，存量综合融资成本4.06%。

【 一 周 综 述 】

上周楼市成交出现放量上冲，据上海中原地产数据显示：上周（3.27－4.2）新建商品住宅成交面积44.79万平方米，环比增加190.56%。

上周成交主力区域均有出色表现。大浦东成交排名第一，交易面积达到15.64万平方米，占据三分之一的市场份额。松江、嘉定、宝山等也有突出表现，松江成交面积达到7.89万平方米，宝山成交直逼5万平方米，嘉定表现稍弱一些但也贡献3万多平方米。总体来看，这些交易活跃的区成交量比正常水平高出1-2倍，推升了全市交易。市区范围表现较为突出的是杨浦区，成交5.06万平方米，排名全市第三。相比之下，徐汇、黄浦成交继续在低位运行。

从交易结构来看，中高端改善项目表现相对活跃。成交前十榜单中6万元/平方米以上的产品占到7个，其中10万+产品有3个。榜单中其余产品为3-6万元/平方米的首次改善项目。当期成交面积最大的项目是曹路板块的金鼎阅府，成交4.94万平方米（429套）。整个榜单中最大特点是所有项目签约量都在百套以上，其实从排名来看，上周有13个项目签约超过百套，说明市场交易活跃度相当高。

基于交易结构向高项目倾斜，因此成交均价为63565元/平方米，环比上涨17.67%。

供应方面同样迎来突破，有18个楼盘集中入市，不少板块内多个项目同开，比如马陆、奉贤新城、松江新城、东外滩均是2个项目入市，泗泾板块甚至有3个项目开盘。这些板块均是市场关注度相当高端 首次改善或者高端改善的热点区域，项目基本全部去化，为成交冲高奠定基础。当期供应面积最大的项目是奉贤新城的保利明玥宸光，为4.26万平方米，网上报均价4万元/平方米。

上周楼市在高供应下推升了成交，最后一周翘尾效应明显，这一交易量比正常水平翻了一翻，也保证了小阳春的成色。在集中入市后，第二批集中入市房源所剩无几，双休日及时推出第三批房源，从产品结构来看依旧是首次改善类产品占重要比重，市场契合度高，预计很快会有新盘开启认筹，房源形成接续后，成交会稳定在合理区间内运行。